8 rád, na čo si dať pozor pri výbere a kúpe domu

1. Stanovte si finančné hranice

V prvom rade by ste si mali určiť finančný strop. Aké sú vaše možnosti a koľko ste až ochotní investovať do nového domu? Napíšte si zoznam priorít, z čoho ste ochotní poľaviť a z čoho vôbec. 

Oplatí sa tiež navštíviť banku a zistiť si, aké sú vaše finančné možnosti. S najväčšou pravdepodobnosťou budete potrebovať hypotéku na kúpu domu. Požiadajte o ňu ešte pred podpisom zmluvy o kúpe nového domu.

2. Ako začať?

• Dajte si istý čas na informovanie a prezeranie ponúk s domami.
• Spravte si užší výber po porade s partnerom či rodinou.
• Ak vám už ostali len poslední finalisti, začnite oslovovať realitné kancelárie, makléra alebo samotného predávajúceho.
• Ak sa v tom príliš nevyznáte, dobrým riešením je nechať makléra dohodnúť cenu. S ním potom následne môžete konzultovať aj zmluvu.

3. Overte si, či je všetko v poriadku

Vaše prvé otázky na majiteľa, prípadne realitnú kanceláriu, by mali hneď na začiatku smerovať k trom základným bodom:

• či je dom riadne zapísaný na liste vlastníctva,
• či je správne zakreslený na katastrálnej mape,
• či nejde o čiernu stavbu. 

Až keď si budete istí v týchto základných bodoch, potom sa môžete dohodovať o ostatných záležitostiach.

4. Prístup na pozemok

Stretávame sa s tým, žiaľ, pomerne často. Stáva sa, že právny stav nehnuteľnosti v katastri je dobrý, ale na to, aby sme sa dostali k svojmu domu, treba vstúpiť aj na parcelu suseda. V tomto prípade treba požiadať predávajúceho, aby zabezpečil prístup na pozemok ešte pred samotnou kúpou.

Dá sa to riešiť aj tak, že kúpite časť susedovho pozemku alebo zriadením vecného bremena prechodu a prejazdu cez susedovu parcelu na základe geometrického plánu. Ten určí, kadiaľ sa bude prechádzať. Tu si však dajte pozor, aby bolo takéto vecné bremeno zriadené správne, a teda či sa náhodou netýka len konkrétnej osoby. 

5. Zistite možné skryté problémy

Pozor si dajte aj na nehnuteľnosti, ktoré sa predávajú už dlhší čas. Pravdepodobne tam bude nejaký problém, ktorý vám predávajúci alebo realitná kancelária len tak sami od seba neprezradia. Pomôcť vám môže, ak sa na obhliadke zúčastní napríklad architekt. Hlavným cieľom je, aby ste zbytočne nepreplatili hodnotu a nekupovali „mačku vo vreci“.

6. Posvieťte si na lokalitu

Na čo si dať ešte pozor pri kúpe domu? Lokalita nie je len o peknej prírode navôkol a dobrom prístupe do centra či na hlavnú cestu. Preverte si, ako je na tom pôda, voda (zistíte to napríklad na Úrade verejného zdravotníctva Slovenskeh republiky alebo si dajte spraviť rozbor pôdy v laboratóriu), inžinierske siete.

V neposlednom rade stojí za to zistiť si, či to bude naozaj bezpečné miesto pre život vašej rodiny – verejné osvetlenie, dobrý signál, kriminalita…

7. Pozor na "kostlivcov v pivnici"

Overte si minulosť domu. Áno, možno sa pri tejto predstave pousmejete a predstavíte si tajomnú komnatu či obesenca v pivnici. Vážne, nie je na škodu preveriť si, čím všetkým si dom prešiel, aby ste potom nemuseli riešiť bizarné nálezy alebo aby ste sa postupne od susedov nedozvedali temné historky a nezaspávalo sa vám ťažko.

  

8. Rada na záver: pri výbere domu skúste premýšľať aj ekologicky

My Slováci sa máme v rámci ekológie v porovnaní s ostatnými štátmi Európskej únie ešte veľa čo učiť. Dvojnásobne to platí v otázkach bývania.

Pod pojmom udržateľná architektúra si môžeme predstaviť napríklad ekologické materiály (uprednostňovanie obnoviteľných zdrojov ako drevo, slama, hlina, vyhýbanie sa plastu), využívanie energie zo slnka prostredníctvom solárnych panelov, nízku energetickú spotrebu. V ideálnom prípade ide o tzv. pasívne domy, ktorým na zabezpečenie tepelnej pohody i na celú prevádzku stačí len pracovať s vetracím vzduchom. Tejto problematike sa na Slovensku detailnejšie venuje Inštitút pre pasívne domy.

Hľadáte ďalšie rady a odpovede na otázky, ktoré sa vám vynárajú pri kúpe nového domu? Prečítajte si tiež Ako postupovať pri kúpe domu. Mnoho spoločného nájdete aj v článku 21 rád pri kúpe bytu. 

Tip: Chcete pomôcť s financovaním?

Odporúčame Hypotéku^TB s výhodným úrokom a s profesionálnym poradenstvom aj cez telefón.

Zistiť viac