Kúpa domu: Viete, ako postupovať a na čo si dať pozor?
Kúpa domu je veľký krok, ktorý vám ovplyvní mnoho rokov života. Na začiatku by ste si mali premyslieť základné faktory ako veľkosť domu, miesto či finančné možnosti.
Radšej kúpiť dom ako byt?
Ak si kúpite dom, získate viac priestoru a súkromia. Plusom domu sú aj nižšie náklady na bývanie. Zaskočiť vás však môžu nečakané opravy a údržby, ktoré hradíte nad rámec pravidelného rozpočtu na bývanie.
Na druhej strane, byt je často lacnejší a menej náročný na údržbu, čo môže byť vhodnejšie pre ľudí, ktorí preferujú mestský spôsob života a nechcú sa starať o záhradu či dom. Potrápiť vás však môžu neprispôsobiví susedia či susedské prerábky bytov. O ďalších výhodách a nevýhodách bývania v dome a v byte sa dočítate v našom článku.
Kritériá pri výbere a kúpe domu
Pri výbere vášho vysnívaného rodinného domu sa zamerajte na nasledovné kritériá:
- Lokalita: Zvážte dostupnosť mestskej hromadnej dopravy, obchodov, škôl, nemocníc, parkov a iných dôležitých zariadení. Zistite si, či sa v danej lokalite plánujú nejaké stavebné projekty, ktoré by mohli ovplyvniť hodnotu vašej nehnuteľnosti alebo kvalitu života.
- Technický stav a vek domu: Skontrolujte stav strechy, múrov, okien, dverí, elektroinštalácie a vodovodného potrubia. Zistite si energetickú klasifikáciu domu a jeho prevádzkové náklady.
- Cena: Určite si maximálnu sumu, ktorú ste ochotní za dom zaplatiť. Nezabudnite zohľadniť aj náklady na hypotéku, dane a poplatky.
- Orientácia okien: Okná orientované na juh prinášajú do domu najviac slnka a tepla, zatiaľ čo okná orientované na sever sú chladnejšie.
- Garáž: Zvážte, aký typ garáže potrebujete - samostatnú či vstavanú do domu, alebo vám postačí len prístrešok. V takom prípade myslite okrem parkovania aj na uskladnenie záhradného náradia a iných vecí.
- Veľkosť pozemku: Veľkosť pozemku by mala zodpovedať vašim potrebám a životnému štýlu. Zvážte aj to, či chcete na pozemku stavať garáž, bazén, altánok alebo iné stavby.
- Kvalita pôdy: Ak je pôda ílovitá, môže byť ťažké ju obrábať a zadržiava vodu. Piesčitá pôda je suchšia a ľahšie sa obrába. Platí, že kvalitná pôda je drahšia, ako pôda s nižšou kvalitou.
- Inžinierske siete: Má pozemok možnosť napojenia na všetky potrebné inžinierske siete – elektrina, plyn, voda a kanalizácia? Zvážte aj dostupnosť internetu a televízneho signálu.
- Veternosť: Silný vietor môže výrazne ovplyvniť komfort bývania v dome. Zistite si priemernú rýchlosť vetra v danej lokalite.
- Slnko/tieň na pozemku: Dôležité je, aby na pozemku bolo dostatok slnka aj tieňa. V lete oceníte tieň stromov alebo pergoly, v zime zase potrebujete dostatok slnka na ohrev domu.
Ak máte známeho architekta alebo stavbára, poraďte sa s ním, čo je dôležité pri kúpe domu. Aby vám neušla podstatná vec, ktorá by vás potom roky oberala o financie. Alebo aby ste sa po krátkom čase vo vybranom dome nesklamali.
Postup kúpy domu
Kúpa domu je dôležitý a pomerne náročný životný krok, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a premyslené kroky. Nasledujúci prehľad vám pomôže sa v celom procese lepšie zorientovať:
1. Stanovenie rozpočtu: Určite si, koľko ste schopní a ochotní minúť na kúpu domu. Zahrňte všetky náklady, ako sú poplatky za úver, dane a ďalšie výdavky spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti.
2. Financovanie: Ak plánujete financovať kúpu hypotekárnym úverom na dom, zistite si, na akú výšku úveru máte nárok a predbežne si zabezpečte schválenie hypotéky od banky.
3. Vyhľadávanie nehnuteľnosti: Spravte si podrobný prehľad o cenách a možnostiach realitného trhu. Môžete využiť realitné kancelárie, internetové portály alebo osobné kontakty.
4. Obhliadka nehnuteľnosti: Pred kúpou je dôležité nehnuteľnosť osobne navštíviť a dôkladne si ju prezrieť. Pri obhliadke domu si všímajte najmä jeho stav, dispozičné riešenie, okolie a susedov. Nebojte sa klásť otázky majiteľovi domu alebo realitnému maklérovi.
5. Rokovanie o cene: Ak nájdete vhodný dom, môžete začať rokovania o cene s predávajúcim. Môže byť užitočné mať skúseného realitného makléra, ktorý vám pomôže dosiahnuť výhodnú cenu.
6. Rezervačná zmluva: Ak sa dohodnete na cene, nasleduje podpis rezervačnej zmluvy a zloženie zálohy, ktorá zaručuje, že nehnuteľnosť nebude ponúkaná iným záujemcom.
7. Právna kontrola: Najmite si právnika, ktorý prekontroluje všetky dokumenty súvisiace s nehnuteľnosťou, vrátane katastrálnych výpisov, záložných práv, zmlúv a ďalších právnych záležitostí.
8. Znalecký posudok na nehnuteľnosť: Posudok, aká je skutočná cena daného domu, vyhotoví znalec – buď súkromný, alebo spolupracujúci s bankou, ktorá vám poskytuje hypotéku.
9. Úverové zmluvy: Ak financujete kúpu prostredníctvom hypotéky, banka vám pripraví úverové zmluvy. Tie si dôkladne preštudujte a podpíšte.
10. Kúpna zmluva: Po právnej kontrole a schválení úveru pripraví právnik alebo notár kúpnu zmluvu. Túto zmluvu podpíšete vy aj predávajúci.
11. Zápis do katastra nehnuteľností: Po podpise kúpnej zmluvy je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Vkladom do katastra sa stávate novým vlastníkom nehnuteľnosti.
12. Úhrada kúpnej ceny: Po podpise kúpnej zmluvy a zápise do katastra sa uskutoční úhrada kúpnej ceny. Ak ste si vzali hypotéku, banka vám po schválení kúpnej zmluvy a katastrálneho zápisu vyplatí hypotekárny úver.
13. Odovzdanie nehnuteľnosti: Po zaplatení kúpnej ceny a zápise do katastra prebieha odovzdanie nehnuteľnosti. Dbajte na to, aby ste si pri preberaní domu skontrolovali jeho stav a aby ste spísali preberací protokol. Predávajúci vám odovzdá kľúče a vy môžete začať užívať nový dom.
14. Prehlásenie energií a služieb: Nezabudnite prihlásiť všetky energie (elektrina, plyn, voda) a služby (internet, televízia) na svoje meno. Ako nový vlastník domu máte aj určité povinnosti. Musíte sa prihlásiť na miestny úrad a platiť daň z nehnuteľností.
Na čo nezabudnúť pred obhliadkou?
Vzhľadom na obmedzenú ponuku nehnuteľností na predaj by ste si mali preveriť možnosti a podmienky financovania hypotékou ešte pred samotným hľadaním. Nestane sa tak, že by ste navštevovali nehnuteľnosti mimo vášho rozpočtu. Prečítajte si aj ďalšie rady, na čo si dať pozor pri výbere a kúpe domu.
Financovanie kúpy domu
Kúpa rodinného domu je záležitosť, ktorú treba mať premyslenú a naplánovanú do detailov. No mať našetrené všetky potrebné financie na nové bývanie je dnes takmer nepredstaviteľná úloha. I keď ste dvaja a máte rodičov, ktorí by vám pomohli, vždy sa nájde položka, ktorá váš rozpočet navýši. Riešením je požiadať o úver na bývanie.
Čo vás čaká po kúpe domu?
Keď už máte kľúče od domu a pomaly sa chystáte na sťahovanie, zostáva vám ešte niekoľko vecí, ktoré treba vybaviť:
- prepis elektriny (prepis u dodávateľa),
- zabezpečenie vody/kanalizácie (žiadosť o prípojku na miestnom úrade),
- pridelenie súpisného čísla,
- úradné vybavenie zmeny trvalého bydliska,
- prihlásenie u dodávateľov energií.
V prípade novostavby je povinná kolaudácia a nezabudnite ani na taký detail, ako je ohlásenie o vzniku odpadu.
Na koho sa obrátiť, ak potrebujete pri kúpe domu poradiť?
Nový dom si nekupujete každý deň. Preto je pochopiteľné, že pokiaľ nie ste „z fachu”, nemáte prehľad. Odporúčame vám obrátiť sa na banku a realitné kancelárie, kde vám poskytnú poradenstvo v oblasti ohodnotenia nehnuteľnosti, kúpy, právnych záležitostí i hypotéky.
-----------------------------------------------------------------------
Zdroje:
EXPAT experts - Realitná kancelária
Realitná kancelária Axis real
REALITY Fair
ekonomický analytik Boris Fojtík, Tatra banka
Tip:
HypotékaTB prináša výhody, ktoré vám uľahčia kúpu domu. Je dostupná až do 90 % hodnoty zabezpečenia. Ak požadujete vyššiu sumu úveru, požiadajte spolu s hypotékou aj o spotrebný úver. Môžete tak získať aj zvýhodnenú úrokovú sadzbu na Bezúčelový úverTB, ktorý sa dá použiť napríklad na dofinancovanie bývania alebo zariadenie domácnosti. Oplatí sa zvážiť aj poistenie schopnosti splácať úver – v prípade nepredvídaných udalostí máte istotu, že hypotekárny úver budete schopní splácať aj naďalej, či poistenie majetku a zodpovednosti.
Váš názor nás zaujíma
Pomôžte nám robiť Životné momenty ešte kvalitnejšie
https://www.tatrabanka.sk/sk/zivotne-momenty/kupa-domu-postup/