Kúpa bytu: Postup krok za krokom

Najprv hľadajte vhodný byt, potom riešte administratívu

Postup pri kúpe bytu má dve fázy. Prvá spočíva v hľadaní vhodnej nehnuteľnosti na realitnom trhu. Druhá zahŕňa všetky administratívne úkony nutné pri kúpe vami vybraného bytu. 

Výber vhodného bytu závisí od mnohých kritérií. Určuje si ich každý kupujúci podľa svojich preferencií. Všeobecne sa dajú rozdeliť na také, pri ktorých rozhodne nemožno robiť kompromisy, a také, pri ktorých sú možné alebo dokonca nutné aj kompromisné riešenia.

Kúpu bytu sprevádzajú aj mnohé administratívne úkony. Zabezpečujú, aby prebehla podľa zákonom stanovených podmienok. Delíme ich na úkony vybavované pred kúpou bytu a po nej. Pozrite si ich prehľad v tabuľke.

Je kúpa bytu riešením pre vás?

Kúpa bytu vyžaduje zodpovedné a racionálne rozhodnutie. Majiteľ realitnej kancelárie Axis real Ľuboš Sigl však hovorí, že „výber bytu je aj o emóciách, a preto je niekedy lepšie poradiť sa s niekým známym, ktorý sa na to pozrie objektívnejšie.“

Aj keď mnoho ľudí s kúpou bytu váha, potreba mať vlastné bývanie je na Slovensku natoľko silná, že málokto zvolí inú možnosť. 

S kúpou vlastného bytu radšej počkajte, ak: 

• nemáte stabilnú finančnú situáciu (prišli ste o prácu alebo sa ju chystáte zmeniť),
• čaká vás životná zmena napríklad v podobe cestovania, 
• sa nechcete viazať na jedno miesto, 
• jednoducho sa necítite na taký záväzok. 

Naopak, ak túžite po pocite istoty, finančnej stability a chcete si vybudovať svoj osobný majetok, je pre vás kúpa bytu tou správnou voľbou. Vo vlastnom byte budete mať kontrolu nad finančnými parametrami, ako sú náklady na bývanie či splácanie úveru.

Kúpou bytu zároveň získate jednu z dlhodobo najbezpečnejších investícií. Ak je váš mesačný poplatok za podnájom vyšší, ako by bola mesačná splátka úveru, neváhajte a kupujte.

Podľa čoho vyberať nový byt

Byt si môžete zadovážiť pre vlastnú potrebu – na bývanie – alebo ho kúpite ako investíciu a prenajmete ho. Z toho vyplývajú aj kritériá, podľa ktorých budete vyberať vhodnú nehnuteľnosť. „Pri kúpe bytu na bývanie rozhoduje, v akom prostredí sa byt nachádza, park, obchody, škola, škôlka, parkovanie. Pri kúpe bytu na investíciu alebo prenájom skôr rozhoduje jeho stav a lokalita,“ ozrejmuje Ľuboš Sigl z Axis real.

Skôr ako začnete hľadať vhodný byt, musíte vedieť, čo potrebujete a aký problém chcete kúpou nového bývania vyriešiť. Uvažujte do budúcnosti a zvážte aj individuálne potreby členov vašej rodiny. Odporúčame spísať všetky dôvody na kúpu bytu na papier. Bude sa vám ľahšie určovať, ako by mal vyzerať a kde by sa mal nachádzať. 

Z vašich potrieb by ste si mali určiť konkrétne kritériá výberu bytu. Sú to vlastnosti, ktoré musí alebo by mala nehnuteľnosť spĺňať, aby ste v nej mohli žiť podľa vašich predstáv. Pri niektorých nemožno robiť kompromisy, ďalšie môžete prehodnotiť, a ak sa neponúka iná možnosť, radšej z požiadaviek upustiť. 

Pri kúpe bytu je vhodné zohľadniť šesť hlavných kritérií:

1. Rozpočet 

Rozpočet je hlavné kritérium kúpy bytu, ktoré nepripúšťa žiadne kompromisy. Určuje, akú sumu si môžete dovoliť zaplatiť, a tým ovplyvňuje aj všetky ostatné kritériá vášho výberu. 

Preto je najdôležitejšie začať postup pri kúpe bytu overením vašich finančných možností. Nákup nehnuteľnosti v súčasnosti najčastejšie pokrýva hypotekárny úver. Prečítajte si tiež, čo všetko potrebujete na vybavenie hypotéky.

Skôr ako sa začnete zaoberať vybavovaním hypotéky na kúpu bytu, je vhodné dohodnúť si stretnutie v banke. „Klienti majú možnosť banku kontaktovať viacerými spôsobmi, ktorými sú pobočka Tatra banky alebo telefonická služba DIALOG Live na čísle *1100,“ dopĺňa produktová manažérka pre hypotekárne úvery Valéria Hrabčáková z Tatra banky. 

Majiteľ realitnej kancelárie Ľuboš Sigl hovorí, že „je možné vyberať byt aj pred schválením hypotéky. Rezervačnú zmluvu by som však odporúčal podpisovať až po overení, či finančné prostriedky naozaj dostanem.“

2. Lokalita

V znaleckom posudku tvorí viac ako 50 % hodnoty bytu práve lokalita, v ktorej sa byt nachádza. Mnohí ju však považujú za kritérium, pri ktorom je možné urobiť isté ústupky. Tie súvisia najmä s výškou rozpočtu na kúpu bytu.

My ho však zaraďujeme medzi nekompromisné kritériá, pretože je to po rozpočte jediný atribút, ktorý už nebudete môcť nikdy zmeniť. Dispozíciu dokážete prerobiť stavebnými úpravami, stav bytu tiež viete upraviť a parkovacie miesto dokúpiť, no byt nepresťahujete. „Pri rozhodovaní je dôležitejšia lokalita ako nejaká priečka, ktorá sa dá vždy vybúrať. Dispozícia bytu sa dá upraviť. Lokalitu už ale nezmeníte,“ potvrdzuje Ľuboš Sigl z Axis real. 

Výber lokality závisí od životného štýlu a potrieb celej rodiny. Mali by ste teda zvážiť dochádzanie za prácou, ktoré stojí nielen peniaze, ale i váš drahocenný čas. Do rozhodovania zahrňte aj dostupnosť vzdelávacích inštitúcií (školy a škôlky), možnosti trávenia voľného času, životné prostredie aj bezpečnosť lokality. 

Ak je kúpa bytu určená na investíciu, odporúčame výber lokality oprieť o strategický bod, akým je napríklad univerzita, obchodné centrum alebo kancelársky komplex.

3. Veľkosť

Pri rozlohe bytovej jednotky je dobré otvoriť sa kompromisným riešeniam. O tom, koľko izieb potrebuje, má väčšinou kupujúci jasno. 

• Ak kupujete byt ako jednotlivec, prípadne ho beriete ako investíciu, je dobré zamerať sa na menšie nehnuteľnosti. 
• Ak však plánujete rodinu, môžete stáť pred otázkou lacnejšieho dvojizbového bytu alebo drahšieho trojizbového, ktorý však má perspektívu dlhšieho využívania. 

Všetko závisí od vašich požiadaviek a rozpočtu. Uvedomiť by ste si mali, že väčšia výmera bytu zároveň prináša vyššie náklady na energie a údržbu. 

4. Dispozičné riešenie a orientácia na svetové strany

Tieto dva atribúty majú veľký vplyv na kvalitu života vo vašom novom byte. Pri ich výbere neexistuje žiadna univerzálna rada. Kupujúci sa väčšinou riadia osobnými preferenciami a životným štýlom. 

Ideálne je, ak sú denné miestnosti (obývačka, kuchyňa) otočné na juh až západ a spálne na sever až východ. Viac rád od architekta Matúša Ivaniča, ktoré sa týkajú dispozície, nájdete v článku 21 rád pri kúpe bytu.

5. Celkový stav

Stav bytovej jednotky má veľký vplyv na náklady spojené s bývaním. Mnoho kupujúcich preto uprednostňuje kúpu bytu v novostavbe. Negatívom je vyššia vstupná cena, no potom netreba riešiť vysoké poplatky do fondu opráv či prevádzkové náklady na bývanie. Ľuboš Sigl z realitnej kancelárie potvrdzuje: „Pokiaľ to kupujúcim finančné možnosti dovoľujú, dávajú prednosť bytom v novostavbách.“

6. Investičný potenciál

Ak kupujete nehnuteľnosť ako investíciu, mali by ste zvážiť dva základné parametre, aby sa vám kúpa bytu skutočne vyplatila. Vyberte si byt, ktorý

• nebude vyžadovať zdĺhavú rekonštrukciu a navýšenie úveru, 
• budete môcť v budúcnosti bez problémov predať. 

Ideálnou kúpou bytu na investíciu je dvojizbová nehnuteľnosť v novostavbe s kompletnou občianskou vybavenosťou a parkovacím miestom.

Ďalšie doplnkové kritériá

Medzi ďalšie kritériá, ktoré by ste mali pri výbere vášho budúceho bytu zohľadniť, je aj poschodie, na ktorom sa byt nachádza, či veľkosť bytového domu alebo komplexu. Pridanú hodnotu majú byty s terasou, balkónom alebo lodžiou. Nemali by ste zabudnúť ani na odkladacie priestory v podobe pivnice. Možnosti voľného parkovania, prípadne vlastné parkovacie miesto či garáž sú taktiež atribúty, ktoré vaše bývanie skvalitnia. V neposlednom rade je bonusom pekný výhľad.

Ako postupovať pri kúpe bytu

Ak máte všetky otázky a dôvody vyjasnené, môžete sa pustiť do samotného hľadania. Naše rady pri kúpe bytu vám problematiku dovysvetlia v prípade, že sa rozhodnete obrátiť na realitnú kanceláriu, ktorá by mala na všetko kupujúceho upozorniť. Ale aj pomôžu, ak sa napriek odporúčaniam rozhodnete pre kúpu bytu bez realitky.

Vyberte si spoľahlivú realitnú kanceláriu

V tomto bode by ste už mali mať ujasnené všetky kritériá, ktoré by mal váš byt spĺňať. Postup pri kúpe bytu sa teraz presúva z teoretickej roviny do praxe. Kúpu bytu môžete riešiť aj sami, no vyžaduje si množstvo právnych úkonov, pri ktorých radu odborníka určite oceníte. 

„Klient môže, samozrejme, kupovať byt aj na vlastnú päsť, ale úlohou realitnej kancelárie je nájsť mu ideálnu nehnuteľnosť v čo najkratšom čase a dojednať čo najprijateľnejšiu cenu. Takže v konečnom dôsledku klient ušetrí peniaze. Nehovoriac o tom, že ho prevedieme celou kúpou nehnuteľnosti bez toho, aby sa musel o niečo starať,“ hovorí majiteľ realitnej kancelárie Ľuboš Sigl.

Odporúčame využiť služby realitnej kancelárie. Nezabudnite si dopredu overiť jej referencie. V prípade, že je realitný maklér naozaj odborník, môže vám celý proces kúpy bytu veľmi uľahčiť. Kúpa bytu so sebou nesie aj riziká, ktoré bežný kupujúci nemá šancu odhaliť. Napríklad skryté poruchy, nesprávne znenie zmlúv, záložné práva alebo vecné bremená, ktoré sa na byt vzťahujú. 

Absolvujte obhliadku bytu

Na základe vášho zoznamu kritérií vám realitná kancelária ponúkne niekoľko konkrétnych bytov, ktoré si môžete ísť obhliadnuť. Na obhliadku sa pripravte vopred. 

„Pred kúpou nehnuteľnosti si treba dôsledne preveriť právny a technický stav nehnuteľnosti. Zistiť si reálne poplatky spojené s užívaním bytu, ako sú napríklad poplatky správcovi, elektrina či plyn,“ dopĺňa majiteľ realitnej agentúry Ľuboš Sigl.

Ideálne je, ak sa na obhliadku vyberiete s niekým, kto nie je do kúpy bytu zainteresovaný. Pomôže vám uvažovať triezvo a dokáže vás upozorniť na detaily, ktoré by ste mohli v návale emócií prehliadnuť. 

• Počas samotnej prehliadky si doprajte dostatok času. Nechajte hovoriť realitného makléra, ale pokojne si počas jeho prejavu robte poznámky. Následne ho môžete zahrnúť otázkami. Nikdy nedajte na prvý dojem, ktorý môže byť klamlivý. 
• Zelené steny nebudú také navždy. Farbu stien, ak sa vám nepáči, môžete ľahko zmeniť. 
• Snažte sa predstaviť si byt bez nábytku a zamerajte sa na to, ako by ste ho dispozične riešili vy a či by vám vyhovoval. 
• Zamerajte sa aj na celkový stav nehnuteľnosti. 
• Vyskúšajte si otváranie dverí, splachovanie, púšťanie vody. 
• Ak sa dá, vezmite so sebou aj niekoho, kto sa vyzná, napríklad známeho architekta či stavbára, ktorý lepšie posúdi stav bytu.

Vyriešte všetky administratívne úkony 

Kúpa bytu je spojená s množstvom administratívnych a právnych úkonov. Niektoré priamo súvisia s procesom kúpy, iné musíte vybaviť po podpise kúpnej zmluvy. „Treba pripraviť rezervačnú zmluvu, prípadne zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, ďalej kúpnu zmluvu, návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, odovzdávací a preberací protokol. V prípade financovania cez hypotekárny úver je nutné dať vypracovať znalecký posudok, podpísať úverovú zmluvu a byt poistiť. Navštíviť musíte financujúcu banku, notára, kataster nehnuteľností, správcu bytového domu, prípadne realitnú kanceláriu,“ vymenováva majiteľ realitnej kancelárie Axis real Ľuboš Sigl. 

Hypotekárny úver

Odporúčame prečítať si článok o vybavovaní hypotéky na byt. Dozviete sa v ňom všetky dôležité informácie, ktoré vám pomôžu získať finančné prostriedky na kúpu bytu. 

Poistenie bytu

Poistenie bytu, ktorým ručíte za hypotekárny úver, je nevyhnutné. Spravidla to býva byt, ktorý sa chystáte kúpiť. Zakladaná nehnuteľnosť musí byť poistená sumou vo výške úveru alebo jej hodnoty. Odporúčame ho poistiť na výšku kúpnej ceny. V prípade, že dôjde k poistnej udalosti a byt bude neobývateľný, poisťovňa vyplatí banke zostatok úveru a zvyšok poistnej sumy vám. Zabezpečiť si poistenie musíte po schválení úveru, ale ešte predtým, než ho začnete čerpať. 

Znalecký posudok

Znalec ohodnotí byt pre potreby banky. Tá na jeho základe určí výšku hypotekárneho úveru, ktorú vám môže na jeho kúpu požičať. Poplatok za vyhotovenie hradí kupujúci. V našom ďalšom článku nájdete všetky informácie súvisiace s vybavením znaleckého posudku.

Výpis z katastra (list vlastníctva) a návrh na vklad do katastra

Pred podpisom akejkoľvek záväznej zmluvy o kúpe bytu by ste mali vidieť list vlastníctva. Všímajte si hlavne, či na byt nie je uložené záložné právo, napríklad vo forme exekúcie, alebo vecné bremeno. Postup pri kúpe bytu by sa tak mohol skomplikovať.

Výpis z listu vlastníctva môžete získať na katastrálnom odbore daného okresného úradu, v ktorom sa byt nachádza. V rámci celého Slovenska ho získate aj na pobočke Slovenskej pošty. Najjednoduchšie si však vlastnícke vzťahy a aktuálny stav konkrétneho bytu, ktorý sa chystáte kúpiť, overíte na stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky

Katastrálny úrad budete musieť navštíviť ešte raz, pokiaľ financujete kúpu bytu hypotekárnym úverom. Je potrebné k nemu priložiť dokument s názvom „Návrh na vklad do katastra“. V tomto bode však už musíte mať dohodnutú a podpísanú kúpnu zmluvu. Návrh na vklad môžete podať osobne alebo elektronicky. 

Dokumenty však musia byť podpísané kupujúcim aj predávajúcim. V prípade elektronického podania to znamená overený elektronický podpis. Úrad dokumenty overí a zapíše vás do katastra nehnuteľností ako nového majiteľa bytu. Do 30 dní, ak si nepriplatíte za zrýchlené konanie, vám vystaví nový list vlastníctva. 

Kúpa bytu zaťaženého hypotékou

V prípade, že z listu vlastníctva alebo priamo od majiteľa zistíte, že byt je zaťažený hypotékou, nemusíte mať obavy. Nie je to výnimočná situácia a nehnuteľnosť stále môžete kúpiť, akurát je to trochu komplikovanejšie. Prevod vlastníctva v tomto prípade nie je len záležitosťou kupujúceho a predávajúceho. Do procesu vstupuje aj banka, v ktorej je vybavená hypotéka a ktorá je podľa práva vlastníkom nehnuteľnosti. 

Predávajúci musí banku informovať, že sa hypotékou zaťažený byt chystá predať, a požiadať o súhlas. Na ďalší postup kúpy bytu zaťaženého hypotékou sú 3 možnosti:

• predávajúci hypotéku predčasne splatí, 
• predávajúci prevedie záložné právo (založí) na inú nehnuteľnosť, 
• kupujúci splatí existujúcu hypotéku predávajúceho svojím novým úverom.

To, ktorý spôsob je najvýhodnejší, sa musia rozhodnúť zúčastnené strany najmä na základe finančných možností. Zaváži napríklad, či je kupujúci dostatočne bonitný na prevzatie hypotéky, či má predávajúci možnosť založiť inú nehnuteľnosť. Do úvahy treba brať aj možnosti predčasného splatenia hypotéky bez nákladu. 

Kúpa bytu v exekúcii

Kúpa bytu zaťaženého záložným právom (exekúciou) je o niečo náročnejšia. Predaj tejto nehnuteľnosti najčastejšie prebieha cez dražbu, ktorú môže vyhlásiť len exekútor. Tej sa môže zúčastniť každý, preto sa často cena nehnuteľnosti navýši. Takisto majú na byt v exekúcii spoluvlastníci predkupné právo. V kúpnej zmluve navyše musí byť uvedené, že naň existuje záložné právo a aj to, že predajom bytu bude dlžná suma exekútorovi vyplatená. 

Ak ste sa rozhodli kúpiť byt zaťažený exekúciou a exekútor súhlasí s jeho predajom aj bez dražby, celý proces radšej riešte spolu s právnikom. Počas predaja sa totiž môžu vyskytnúť ďalšie exekúcie, ktoré celý proces predaja opäť o niečo predĺžia. 

Rezervačná zmluva musí obsahovať:

• všetky zmluvné strany,
• všetky údaje o byte z listu vlastníctva,
• kúpnu cenu a výšku rezervačného poplatku, 
• záväzok predávajúceho a právo kupujúceho,
• termín, v ktorom je nehnuteľnosť rezervovaná,
• prípadné sankcie za porušenie zmluvy.

Vzor rezervačnej zmluvy. 

Na zaistenie práva na kúpu nehnuteľnosti sa zvykne uzatvárať aj predkupná zmluva. Hovorí sa jej aj zmluva o budúcej zmluve. Už z jej názvu vyplýva účastníkom povinnosť uzavrieť v stanovenej lehote riadnu kúpnu zmluvu. Na to, aby bola predkupná zmluva platná, musí byť uzavretá písomne a obsahovať rovnaké náležitosti ako kúpna zmluva.

Predkupná zmluva musí obsahovať: 

• všetky zmluvné strany,
• všetky údaje o byte z listu vlastníctva,
• doba, dokedy zmluvné strany kúpnu zmluvu uzavrú, 
• všetky podstatné náležitosti budúcej kúpnej zmluvy, najlepšie samotnú kúpnu zmluvu ako prílohu,
• prípadné sankcie za porušenie zmluvy.

Vzor predkupnej zmluvy.

Kúpna zmluva

Kúpna zmluva predstavuje v celom procese kúpy bytu najdôležitejší dokument. Je to zmluva o prevode vlastníctva a po jej podpísaní sa stávate majiteľom nehnuteľnosti. Mali by ste mať preto dostatok času a priestoru na jej preštudovanie. Návrh kúpnej zmluvy väčšinou pripravuje realitná kancelária, ktorá predávajúceho v procese predaja bytu zastupuje. Dokument by teda mal byť právne v poriadku, vždy je však lepšie obrátiť sa na právnika s praxou. A to najmä v prípade, že služby realitnej kancelárie nevyužívate. Kúpno-predajná zmluva musí byť vyhotovená v písomnej podobe a musí obsahovať tieto náležitosti:

• označenie právneho úkonu (zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti),
• identifikáciu zmluvných strán (osobné údaje predávajúceho a kupujúceho),
• určenie predmetu kúpy (údaje o byte z listu vlastníctva),
• predmet zmluvy,
• výšku kúpnej ceny a forma jej úhrady,
• vymedzenie častí a vybavenia bytu,
• označenie a opis spoločných častí a zariadení bytového domu,
• informácie o technickom stave bytu,
• údaje o správe bytového domu,
• miesto a dátum uzavretia kúpnej zmluvy,
• vlastnoručné podpisy predávajúceho a kupujúceho,
• ostatné náležitosti kúpnej zmluvy (podmienky a spôsob odovzdania bytu, úhradu poplatkov spojených s prevodom vlastníctva, úhrada poplatkov a nedoplatkov spojených s užívaním bytu, vyhlásenie o technickom stave bytu, zmluvné pokuty, možnosti odstúpenia od kúpnej zmluvy).

Vzor kúpnej zmluvy.

Administratívne úkony po kúpe bytu

Po podpise kúpnej zmluvy vás čaká ešte niekoľko administratívnych úkonov. „Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnosti právoplatným rozhodnutím príslušného katastrálneho odboru okresného úradu o povolení vkladu tohto práva do katastra nehnuteľností a úhradou celej kúpnej ceny. Po prevode vlastníckeho práva a odovzdaní bytu je potrebné sa prihlásiť u správcu domu, prihlásiť sa ako nový odberateľ elektrickej energie, prípadne plynu. Tiež je potrebné sa prihlásiť na platenie dane z nehnuteľnosti,“ objasňuje Ľuboš Sigl z Axis real.

Protokol o preberaní bytu

Fyzické prebratie bytu do osobného vlastníctva taktiež sprevádzajú určité administratívne úkony. Mali by ste vyplniť preberací protokol, do ktorého zaznačíte všetky podstatné údaje o nehnuteľnosti. V budúcnosti sa tak môžete vyvarovať mnohých nepríjemností, napríklad keď príde ročné vyúčtovanie za dodávky vody. 

Pri preberaní bytu býva spravidla prítomný zástupca realitnej kancelárie, predávajúci a kupujúci. Do preberacieho protokolu uvediete presné stavy vodomerov na teplú a studenú vodu, stav elektromeru a plynomeru i hodnoty meračov na radiátoroch v byte. 

Zaznamenajte aj prebratie kľúčov od vstupných dverí bytu, vchodových dverí bytového domu, pivničných priestorov či schránky. Protokol o prevzatí bytu musí podpísať kupujúci i predávajúci. 

Prepis energií

Keď preberiete byt, predchádzajúci majiteľ sa odhlási z odberu energií. Je potrebné, aby sa nový majiteľ prihlásil na ich odber do 3 dní od odhlásenia posledného užívateľa. Keď si vyberiete nového dodávateľa elektriny a plynu, musíte s ním uzatvoriť zmluvu. Budete potrebovať tieto doklady:

• identifikačné a kontaktné údaje predávajúceho a kupujúceho bytu,
• číslo listu vlastníctva,
• číslo a stav elektromeru a plynomeru,
• číslo odberného miesta, 
• zákaznícke číslo alebo EIC kód predchádzajúceho majiteľa bytu.

Zmena majiteľa v bytovej správe

Zmenu majiteľa bytu treba nahlásiť aj bytovej správe. Pôvodný vlastník podá správcovi bytového domu výpoveď k zmluve o výkone správy v obytnom dome a nový vlastník túto zmluvu podpíše. Na tento úkon budete potrebovať list vlastníctva a preberací protokol bytu. 

Podľa počtu osôb, ktoré budú v byte bývať, vám správcovská spoločnosť vypočíta výšku zálohových platieb. Tieto platby obsahujú poplatky za vodné a stočné, výťah, osvetlenie, vývoz odpadu a ďalšie iné náklady spojené s údržbou bytového domu. 

Prihlásenie k dani z nehnuteľnosti

Daňová povinnosť vám vzniká 1. kalendárny deň nasledujúceho roka, v ktorom ste byt nadobudli. Napríklad ste nadobudli byt 20. marca 2024, daňová povinnosť vám vzniká od 1. januára 2025. Daňové priznanie po kúpe bytu, v ktorom bude nehnuteľnosť uvedená, musíte podať do 31. januára 2025. Ak ho však kúpite na konci decembra 2024 a vyjadrenie z katastrálneho úradu a list vlastníctva dostanete až v januári 2025, daňová povinnosť vám vzniká až od 1. januára 2026.

Zmena trvalého bydliska

Zmeniť trvalé bydlisko po kúpe bytu a presťahovaní sa nie je povinné. Ak však adresu trvalého pobytu predsa len zmeníte, budete musieť absolvovať niekoľko návštev úradov. Budete si musieť vybaviť nový občiansky preukaz, nahlásiť zmenu zamestnávateľovi, a ak ste SZČO, aj Obchodnému registru. Odporúčame prečítať si článok o zmene trvalého pobytu, kde presne nájdete, ako postupovať. 

Na trvalý pobyt sa môžete prihlásiť osobne na ohlasovni mestského, miestneho či obecného úradu alebo elektronicky. V tomto prípade však potrebujete elektronický občiansky preukaz. Na prihlásenie sa na trvalý pobyt budete potrebovať:

• občiansky preukaz alebo cestovný pas,
• rodný list, ak prihlasujete dieťa bez dokladu totožnosti.

Nahlásenie rekonštrukcie

Ak je kúpa bytu spojená s následnou rekonštrukciou, budete musieť túto skutočnosť oznámiť príslušnému stavebnému úradu. Rekonštrukciu nemusíte nahlasovať v prípade, že budete len meniť okná, podlahy či sanitu a obklady v kúpeľni. Ak sa však chystáte do väčších stavebných prác, ako je búranie priečok alebo úpravy bytového jadra, je potrebné to nahlásiť. Budete potrebovať list vlastníctva a vyplnený časový rámec a rozsah plánovaných úprav. So stavebnými prácami môžete začať, až keď dostanete vyjadrenie zo stavebného úradu. Na priebeh rekonštrukcie nezabudnite upozorniť aj susedov. 

Tip: Potrebujete poradiť s hypotékou?

Hypotéka^TB prináša výhody, ktoré vám uľahčia kúpu bytu. Je dostupná až do 90 % hodnoty zabezpečenia. 

Zistiť viac