Čo je zabezpečenie úveru?

Zabezpečenie úveru je podmienkou pre poskytnutie úveru na bývanie.

Zabezpečenie úveru je dôležité, pretože bankám poskytuje dodatočnú ochranu proti riziku nesplatenia úveru. Ak klient prestane splácať úver alebo nedodrží dohodnuté podmienky, banka je oprávnená domáhať sa práv zo zabezpečenia úveru.

Aj z tohto dôvodu sú zabezpečené úvery v porovnaní s nezabezpečenými úvermi lacnejšie.

zabezpečenie úveru

Čo môže slúžiť ako zabezpečenie úveru?

V Tatra banke štandardne akceptujeme ako zabezpečenie úveru na bývanie tuzemské rezidenčné nehnuteľnosti, konkrétne:

byty
rodinné domy
stavebné pozemky

Možno použiť aj rozostavanú nehnuteľnosť ako zabezpečenie úveru?

Pri Hypotéke^TB akceptujeme aj rozostavané tuzemské rezidenčné nehnuteľnosti.
Pri Americkej hypotéke^TB rozostavanú nehnuteľnosť neakceptujeme.

Posúdenie vhodnosti zabezpečenia úveru je zložitý proces závislý od viacerých faktorov.

Odporúčame vám preto obrátiť sa priamo na hypotekárneho bankára, ktorý vám pomôže získať stanovisko banky ku konkrétnej nehnuteľnosti alebo pozemku.

ZAVOLAJTE MI

DOHODNÚŤ STRETNUTIE

Čo je LTV a ako súvisí so zabezpečením úveru?

LTV je skratkou od anglického výrazu „loan to value“. Vyjadruje pomer medzi výškou poskytovaného hypotekárneho úveru a hodnotou zabezpečenia úveru.

Výška LTV sa zvykne líšiť podľa typu úveru aj účelu financovania. Tatra banka má limity LTV nastavené nasledovne:

do 90 % pri Hypotéke^TB
do 100 % pri Refinančnej hypotéke^TB
do 80 % pri Americkej hypotéke^TB
do 60 % pri pozemkoch určených na zastavanie

Konkrétnu výšku LTV stanoví banka v priebehu schvaľovacieho procesu.

„Limit na zabezpečenie úveru prispieva k zdravému vývoju na trhu nehnuteľností. Rozhodnutie o kúpe bývania býva zodpovednejšie, ak je aspoň sčasti financované z úspor,“ vysvetľuje Národná banka Slovenska.

Z toho vyplýva, že žiadateľ o hypotéku by mal na dofinancovanie nehnuteľnosti využiť aj iné finančné zdroje, ako tie z hypotéky.