Obnova rodinného domu: Akú úsporu prinesie a ako ju financovať?
| 14.07.2023
| 5 min. čítania
Ukážeme si, o koľko sa môžu znížiť mesačné platby za energie po správne zvolenej obnove staršieho rodinného domu. Poradíme vám tiež, ako celú rekonštrukciu financovať tak, aby ste z prostriedkov použitých na úpravy a stavebné riešenia získali naspäť až 19 000 eur.
Vezmime si ako modelový príklad dvojposchodový rodinný dom zo 60-tych rokov s celkovou podlahovou plochou 167 m2.
Časté problémy staršieho rodinného domu:
- vysoká energetická spotreba na vykurovanie
- vysoké náklady za energie
- veľké tepelné straty
- tepelná nepohoda v interiéri
- nadmerná vlhkosť a vznikajúce plesne
Odborník pre energetickú certifikáciu budov odporúča kombináciu nasledujúcich 3 stavebných opatrení:
| Stavebné riešenie | Cena bez DPH | Cena s DPH | Použitý materiál |
| Zateplenie obvodového plášťa 190 m2 | 16 387 EUR | 19 665 EUR | polystyrén EPS hrúbka 150 mm |
| Zateplenie strešného plášťa bez výmeny strešnej krytiny 107 m2 | 2 953 EUR | 3 544 EUR | minerálna vlna hrúbka 200 mm |
| Výmena otvorových konštrukcií 23,5 m2 | 6 215 EUR | 7 459 EUR | plastové okná a dvere s izolačným trojsklom |
| Cena spolu: | 25 555 EUR | 30 668 EUR |
Celkové náklady na obnovu domu pri realizácii navrhovaných opatrení predstavujú sumu 30 668 eur s DPH.
Akú úsporu energií dokáže priniesť obnova domu?
Odpoveď budeme hľadať v odbornej štúdii vypracovanej pre potreby nášho modelového príkladu:
Globálny ukazovateľ „primárnej energie“* je pred obnovou 631 kWh/m2 za rok, po obnove bude táto hodnota 152 kWh/m2 za rok.
Po prepočítaní podľa tarify SPP pre rok 2023 sú náklady na vykurovanie pred obnovou vo výške 4 321 eur/rok a po obnove budú vo výške 1 015 eur/rok.
Ročná úspora je 54 200 kWh, a to znamená, že sme sa dostali do nižšej tarify SPP. Množstvo ušetrenej energie prepočítané podľa príslušnej tarify predstavuje sumu 2 601 eur/rok.
Jednoduchý prepočet nám ukazuje, že vďaka dobre zvolenej stratégii obnovy vie majiteľ domu ušetriť až 76 % primárnej energie.
Energetická trieda domu sa zlepší o 4 triedy, z pôvodnej triedy F na triedu B.
Ako financovať obnovu rodinného domu?
Najjednoduchším riešením by bolo financovať celú rekonštrukciu z vlastných peňazí. Ale ruku na srdce, kto z nás má nasporenú sumu prekračujúcu 30 000 eur?
Pravda je taká, že s rastúcou infláciou je odkladanie peňazí čoraz náročnejšie. Nehovoriac o tom, že hodnota peňazí sa môže znížiť za rok aj o 10 %.
Ďalšou možnosťou je požiadať o pôžičku. A tu sa na chvíľu pristavíme.
Vedeli ste, že obnova rodinných domov je súčasťou Plánu obnovy a odolnosti Slovenskej republiky? Jej cieľom je do roku 2026 finančne podporiť renováciu desiatok tisíc domov postavených pred 1. januárom 2013.
Banky a Slovenská agentúra životného prostredia (SAŽP) preto spoločne prinášajú výhodné úverové riešenie s finančným príspevkom z Plánu obnovy SR. Vďaka nemu si viete refundovať až 75 % výdavkov na renováciu domu.
Maximálna výška príspevku je:
- 15 000 eur, ak sa obnovou rodinného domu dosiahne úspora primárnej energie v rozsahu 30-60 percent oproti stavu pred obnovou alebo
- 19 000 eur, ak sa obnovou rodinného domu dosiahne úspora primárnej energie viac ako 60 percent oproti stavu pred obnovou.
Ako získať príspevok na obnovu domu v 5 krokoch:
1. krok: Zhodnotenie stavu domu a výber najefektívnejších stavebných úprav
Zoznam akreditovaných odborníkov nájdete na stránke www.verejnyportal.sksi.sk.
Kým bude zverejnená ďalšia výzva na podávanie žiadostí o dotáciu, môžete si zistiť cenu rekonštrukcie u dodávateľov prác, navštíviť pobočku Tatra banky kvôli prevereniu výšky úveru na jej financovanie a pripraviť dokumenty k žiadosti o príspevok.
2. krok: Požiadate SAŽP o príspevok z Plánu obnovy
Ak splníte podmienky, podpíše s vami Zmluvu o poskytnutí príspevku.
3. krok: Požiadate banku o úver
Pri žiadosti predložíte zmluvu so SAŽP a získate tak výhodnejšie podmienky oproti bežnému úveru.
V Tatra banke môžete využiť Bezúčelový úverTB so zvýhodnenou úrokovou sadzbou vo výške 5,99 % p. a. na celú dobu splatnosti a so 100 % zľavou z poplatku za úver.
Dobu splácania úveru je možné predĺžiť až na 10 rokov, čím dosiahnete ešte nižšiu mesačnú splátku. Maximálna výška úveru je až 28 000 eur.
Pri dome z nášho modelového príkladu by vyzeralo financovanie nasledovne:
| Bezúčelový úver TB na obnovu domu (mesačná splátka 311,89 EUR, doba splácania 10 rokov) |
28 000 EUR |
| Vlastné zdroje | 2 668 EUR |
| Spolu | 30 668 EUR |
4. krok: Samotná realizácia obnovy domu
Jej trvanie by malo v prípade vyplácania dotácie z Plánu obnovy trvať najviac 12 mesiacov od podania žiadosti (ak stavba podlieha stavebnému povoleniu a ohláške 8 mesiacov).
5. krok: Podanie žiadosti v SAŽP o vyplatenie príspevku z Plánu obnovy
Po vyplatení peňazí z dotácie môžete splatiť časť úveru, čím si znížite výšku mesačnej splátky a skrátite dobu splatnosti.
Majiteľ nášho modelového domu si takto znížil mesačnú splátku o 191 eur z 311,89 eur na 120,68 eur. Úver splatí vďaka príspevku z Plánu obnovy o 3,5 roka skôr:
| Mimoriadna splátka úveru (zrealizovaná z prostriedkov dotácie po zaplatení 12-tej splátky úveru) |
19 000 EUR |
| Zostatok úveru po uhradení mimoriadnej splátky (nová mesačná splátka 120,68 EUR, doba splácania 5,5 roka, t. j. 66 mesačných splátok) |
6 757,24 EUR |
Aká je návratnosť investície?
Vlastníkovi rodinného domu z nášho modelového príkladu sa investícia do obnovy vráti za 5 a pol roka:
| Celková suma, ktorú vlastník domu zaplatil na úvere (vrátane poplatku 90 EUR za mimoriadnu splátku úveru) |
11 755,02 EUR |
| Suma zaplatená z vlastných zdrojov vlastníka domu | 2 668 EUR |
| Úspora za energiu po zrealizovaní obnovy domu (mesačná úspora 216,75 EUR x 66 mesiacov) |
14 305,50 EUR |
Máte uzatvorenú zmluvu o poskytnutí príspevku z Plánu obnovy?
Využite Bezúčelový úverTB so zvýhodnenými podmienkami. Navštívte ktorúkoľvek z našich pobočiek alebo nás telefonicky kontaktujte cez službu DIALOG Live.
*energia na vykurovanie a prípravu teplej vody so zohľadnením faktora emisií CO2
Upozornenie:
Všetky prepočty použité v článku majú len informatívny charakter.
Podobné správy
https://www.tatrabanka.sk/sk/blog/navody/obnova-rodinneho-domu-financovanie/