Kúpa nehnuteľnosti: Čo je vinkulácia poistenia a ako funguje?

Autor: Zuzana Žiaranová, Tatra banka | 26.02.2025 | 3 min. čítania

Riešite hypotéku? Podrobné informácie o tom, čo je vinkulácia poistného plnenia a prečo je dôležitá, sa dozviete v tomto článku. Poradíme vám tiež, ako ju rýchlo vybavíte, aby ste mohli načerpať úver.

Čo je vinkulácia poistenia nehnuteľnosti?

Termín vinkulácia má pôvod v latinskom slove vinculum, čo môžeme preložiť ako puto, a v talianskom slove vincolare, čo znamená viazať. 

Vinkulácia v reči právnikov znamená viazanie výkonu práva. V kontexte poistenia nehnuteľnosti ide o situáciu, kedy právo na poistné plnenie prechádza z poistníka (resp. poisteného) na inú fyzickú alebo právnickú osobu.

Táto prax je bežne používaná pri hypotéke. Banka ako veriteľ má nárok v prípade škody na nehnuteľnosti so záložným právom na poistné plnenie, aby sa zaistilo pokrytie výšky úveru alebo oprava poškodeného majetku. 

Ako funguje vinkulácia pri poistnej udalosti? 

Každý prípad je jedinečný a vyžaduje si individuálne posúdenie tak zo strany poisťovne, ako aj banky.

• Ak ide o menšiu škodu, ktorá nemá vplyv na celkovú hodnotu poistenej nehnuteľnosti, banka zväčša uvoľní poistné plnenie v prospech klienta.
• Pri väčších škodách banka posúdi situáciu a následne rozhodne, či vyplatí prostriedky klientovi na opravu, alebo ich použije na zabezpečenie svojej pohľadávky. 

Bude poistné plnenie dostatočné na to, aby pokrylo všetky škody?

Poistné plnenie závisí od výšky poistnej sumy, na ktorú ste si nehnuteľnosť poistili. Ak je váš byt či rodinný dom v čase poistnej udalosti poistený na nižšiu sumu, ako je jeho reálna hodnota, hovoríme o podpoistení nehnuteľnosti. 

Pri poškodení majetku nedostanete z poistenia dostatok peňazí, aby ste si mohli svoj majetok obnoviť do pôvodného stavu.

Poistnú sumu je preto potrebné každé 2 roky aktualizovať, prípadne si môžete dohodnúť poistenie s indexáciou, ktorá vám zabezpečí pravidelnú aktualizáciu poistnej sumy. 

Potrebujete sa poradiť? Sme tu pre vás na telefónnom čísle *1100.

 

Aký je postup pre zriadenie vinkulácie?

1. Poistite si nehnuteľnosť, ktorú kupujete. Poistenie zakladanej nehnuteľnosti je jednou z podmienok pre čerpanie úveru.

2. Nechajte si potvrdiť vinkulačné tlačivá v poisťovni – tlačivá sú súčasťou úverovej zmluvnej dokumentácie, ktorú vám vystaví banka.

3. Tlačivá potvrdené poisťovňou zaneste do banky. 

Šetrite svoj čas!

Vezmite si hypotéku od Tatra banky a poistenie nehnuteľnosti* spolu s vinkuláciou poistného plnenia vám sprostredkujeme v našej pobočke alebo telefonicky cez službu DIALOG Live. 

ZAVOLAJTE MI  

DOHODNÚŤ STRETNUTIE

 

Tatra banka, a.s. vykonáva finančné sprostredkovanie ako samostatný finančný agent zapísaný v registri NBS pod reg. číslom 34945 pre UNIQA pojišťovna, a.s., pobočka poisťovne z iného členského štátu a pre Allianz - Slovenská poisťovňa, a. s. 

Čo musia obsahovať vinkulačné tlačivá?

Vinkulačné tlačivá by mali obsahovať tieto údaje:  

• predmet vinkulácie
• údaje o klientovi, poisťovni a finančnej inštitúcii
• základné informácie o poistení: číslo a návrh poistnej zmluvy, výška poistnej sumy
• číslo úveru
• dátum a podpisy zúčastnených

Zmena poisťovne a vinkulácia 

Ak sa po načerpaní úveru alebo počas doby splácania rozhodnete zmeniť poisťovňu, je potrebné, aby ste novú poistnú zmluvu vinkulovali v prospech úveru:

1. Požiadajte banku o vystavenie vinkulačných tlačív.

2. Nechajte si tlačivá potvrdiť v novej poisťovni.

3. Tlačivá doručte do banky, ktorá zabezpečí zmenu na úvere. Na základe vinkulácie novej poistnej zmluvy bude stará automaticky devinkulovaná.

4. Požiadajte o zrušenie poistnej zmluvy v pôvodnej poisťovni.

Vybavíme to za vás!

Klienti s hypotékou od Tatra banky môžu o zmenu poisťovne požiadať aj prostredníctvom služby DIALOG Live na telefónnom čísle *1100. Zmena je navyše bezplatná.  

 

Naspäť